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关于印发《马鞍山市存量房网上交易和结算资金监管办法》的通知

发布日期:2020-11-12 15:18 作者:市产权处  来源:市住建局  阅读:次 字体:[ 大 ] [ 中 ] [ 小 ]

马鞍山市存量房网上交易和结算资金

监管办法

 

第一条  为加强房地产市场管理,规范存量房交易行为,保障存量房交易结算资金安全,维护交易当事人合法权益,根据《房地产经纪管理办法》、《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018128号)、《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》(建房规〔20195号)及《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》(建房〔202061号)等有关规定,结合我市实际,制定本办法。

第二条  本办法所称存量房是指已被购买或自建并取得不动产权证书的房屋。

第三条  本市范围内存量房买卖实行网上交易和交易结算资金监管制度。

第四条  本办法所称的交易结算资金是指在存量房买卖合同中约定的交易房款(不含购房贷款、房屋过户等涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣金)。

申请贷款(包括商业、公积金和组合贷款)购房的交易结算资金以及全款购房的交易结算资金应当进入存量房交易结算资金专用账户进行监管。如有特殊情况,在双方自愿的前提下,交易当事人签署自愿放弃资金监管声明,可免除资金监管。

第五条  马鞍山市住房和城乡建设局(以下简称市住建局)是本市存量房网上交易和交易结算资金管理的行政主管部门,负责对存量房交易结算资金工作进行监管。其下属单位马鞍山市房地产产权市场管理处(以下简称市产权处)具体负责开展存量房网上交易备案、交易结算资金监管和业务指导工作。

第六条  存量房网上交易,是指通过存量房交易网络信息系统进行挂牌委托,发布房屋交易信息,并对达成交易意向的房屋,由交易双方当事人通过存量房交易网络信息系统签订合同的存量房交易行为。

第七条  经纪机构居间促成交易的,应当为交易当事人提供签订房地产买卖合同的网上操作服务。买卖合同经双方当事人确认后,将合同文本提交至市产权处存量房交易网络信息系统,并由系统自动备案赋码。

交易双方当事人自行达成存量房交易意向的,需双方当事人本人持双方身份证明、不动产权属证书、《存量房买卖合同》等其他必要材料前往市产权处指定窗口(或自助机、互联网等)办理网上合同签订及备案业务。

房屋交易当事人在签订买卖合同前,应通过存量房交易网络信息系统查询房屋的权属状况,按照相关法律的规定,如实申报成交价格,不得瞒报或作不实的申报。

第八条  经市住建局备案的房地产经纪机构(以下简称经纪机构)从事存量房经纪业务的,应出具同意承担本办法规定的因违反本办法规定和相关操作规程而因承担的法律责任的承诺书并向市产权处申请办理网上用户认证手续。

经认证的用户信息发生变化的,经纪机构持变更后的材料原件到市产权处变更用户信息。

第九条  经纪机构接受存量房出售委托前,应当核验相关房屋权属证明和委托人的身份证明,并通过存量房交易网络信息系统进行信息核验,核验的主要内容包括:

(一)不动产权属证书记载内容的真实性;

(二)房屋是否存在抵押、查封等状态;

(三)房屋交易要求的其他事项。

对不符合委托条件的,经纪机构不得接受委托。

第十条  金融机构可通过网签备案系统实时查询存量房网签备案合同信息。金融机构应选择与市住建局备案的经纪机构合作,提供金融服务。

第十一条  在交易双方当事人共同申请房屋转移登记前,买卖合同中主要条款发生变化的,交易双方当事人应到网上签约窗口提交合同变更申请。

第十二条  在买卖合同约定办理房地产转移登记手续的期限内,双方当事人协商一致解除买卖合同的,交易双方当事人应到网上签约窗口提交合同注销申请。

第十三条  由经纪机构代为办理合同备案、变更合同备案、注销合同备案业务的,经纪机构应提供买、卖双方委托其办理相关手续的授权委托书并承担其代理办理相关手续引起的一切法律责任。

第十四条  存量房交易结算资金监管,是指存量房交易当事人为保证交易结算资金的安全,与交易保证机构签订交易结算资金监管协议,由交易保证机构代收买方当事人应付交易结算资金,并在交易完成后,按照约定,向卖方当事人代付应得交易结算资金的行为。

第十五条  市产权处或其委托的第三方作为交易保证机构在金融机构开设存量房交易结算资金专用帐户(以下简称专用账户),交易结算资金的存储和划转均通过专用账户进行。金融机构、房地产经纪机构等及其从业人员不得通过专用账户以外的账户代收代付交易结算资金,不得侵占、挪用交易结算资金。

交易保证机构及金融机构不得向交易当事人收取手续费。

交易结算资金进入专用账户后,任何机构和个人均不得擅自动用,其所有权属交易当事人;若有关部门对专用账户进行冻结或扣划,交易保证机构有义务出示证据证明交易结算资金及其银行账户的性质。

交易结算资金在监管期间以银行活期利息计息,利息随本金一同划转。

第十六条  申请交易结算资金监管按下列程序办理:

(一)交易当事人在网上签约《马鞍山市存量房买卖合同》的同时通过存量房交易网络信息系统签订《马鞍山市存量房交易结算资金监管协议》。

(二)交易当事人按照监管协议约定将购房款存入交易保证机构在银行设立的专用账户。

(三)待房屋产权转移登记全部办结后(以载入不动产登记簿为准),交易保证机构依据监管协议通知银行自动将交易结算资金划转给当事人。

(四)因交易房屋不具备登记条件、交易当事人约定终止交易、交易当事人单方面违约等情况导致交易合同无法履行的,交易双方、交易保证机构可根据监管协议的相关条款解除监管协议。交易保证机构依据监管协议将交易结算资金划转给当事人。

(五)存量房转移登记信息载入登记簿前,交易房屋因司法限制等原因不符合办理转移登记条件需撤销交易的,买方可凭交易保证机构认可的相关证明,单方申请退回监管资金。

第十七条  交易当事人划转存量房交易结算资金的账户发生变更的,应当向交易保证机构申请账户变更。

第十八条  金融机构应当严格遵守《马鞍山市存量房交易结算及资金监管合作协议》中的相关约定和承诺,根据交易保证机构指令,提供安全、高效、方便、无偿的存量房交易结算服务,并与交易保证机构保持信息互联互通、实时传递。

第十九条  市产权处应做好日常抽查和定期检查等网上管理工作,对违反规定擅自划转存量房交易监管资金造成损失的金融机构,除承担相应法律责任外,不得再从事存量房交易结算资金监管事宜。市产权处将相关情况告知银行业监管部门,由其按照相关监管规定处理。对违反本办法规定和相关操作规程的经纪机构,应责令其进行整改并记入诚信档案,在整改期间暂停其网上操作资格;情节严重的,取消其网上签约资格。

第二十条  房屋网签备案系统应通过与自然资源、公积金、财政、民政、人力资源社会保障、金融、税务、市场监管、统计等部门联网,通过人脸识别、信息共享等手段,自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

第二十一条  市产权处应做好存量房信息的采集、汇总和统计工作,建立和完善存量房市场形势的分析和评价机制,并定期向社会公布存量房供求情况和房价情况,加强对存量房市场运行情况的监测,定期形成市场监测报告。

第二十二条  交易保证机构及其工作人员在工作中违规操作、玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权,造成损失的应当承担相应的法律责任。

第二十三条  各县参照本办法执行。

第二十四条  本办法自下发之日起施行。201996日起实施的《马鞍山市存量房网上交易和结算资金监管办法》(马住建〔2019286号)同时废止。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                 

  马鞍山市住建局办公室                    2020119日印发